El 88 % de la nueva vivienda es para clientes con ingresos superiores a $1,500 mensuales
Lunes 06, Marzo 2023 - 3:45 AM
El precio de una vivienda nueva más la hipoteca mensual supera los $2,000 en el AMSS, restrictivo para la mayoría de familias salvadoreñas.
El 88 % de la oferta de vivienda nueva en el Gran San Salvador se dirige a perfiles de clientes con ingresos mayores a $1,500 mensuales, revela un estudio de la Superintendencia de Competencia.
La investigación, publicada en su página web, explora el sector de construcción destinado a la provisión de vivienda en el Área Metropolitana de San Salvador (AMSS). Es una revisión de los permisos, las principales desarrolladoras en el mercado, peso en la economía, proveedores y oferta.
La industria de la construcción juega un rol sustancial porque provee de infraestructura a casi todo los sectores económicos y es un importante empleador, de hasta 200,000 empleos directos e indirectos.
Además de centros comerciales, infraestructura vial, edificios de usos múltiples, el rubro se expande por todo el país con proyectos residenciales.
Entre 2010 y 2014, según informes de la OPAMSS, se aprobaron 4.22 millones de metros cuadrados de área de construcción de vivienda. De estos, el 40.7 % se sitúa en el municipio de Santa Tecla, 26.8 % en Antiguo Cuscatlán, 15.6 % en San Salvador, 6.8 % en San Martín y 5.3 % en Apopa.
Las viviendas de interés social se caracterizan porque su precio es menor, de un promedio de $19,000, porque están destinadas a un perfil de cliente con ingresos mensuales de $580. En este segmento el Fondo Social es uno de los principales actores económicos, aunque hay desarrolladoras privadas. El estudio de la Superintendencia señala que la extensión de estas casas ronda los 47 metros cuadrados y sus "amenidades” son el parque o cancha de la colonia.
La vivienda de mercado, en cambio, está destinada para personas con ingresos superiores a los $1,500 mensuales, ya que su precio promedio es de $184,094. Su tamaño ronda los 228 metros cuadrados, casi cinco veces más grande que la de interés social, mientras que estos complejos residenciales incluyen amenidades como piscina, gimnasio, juegos infantiles, parqueo y seguridad privada.